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虎扑篮球:万达、凯德纷纷转作乙方 商业地产轻资产该怎么走?

时间:2019/11/7 16:15:58   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:万达商业推出了自己的轻资产战略——投资者出地、出全部投资,万达出品牌,负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理,所产生租金收益万达与投资方按三七比例分成。  轻资产万达广场预期能够达到较高的回报率,租金收益率超过两位数,这主要源于:万达品牌依靠影响力,拿...
    万达商业推出了自己的轻资产战略——投资者出地、出全部投资,万达出品牌,负责规划设计、建设、招商、运营、商业信息化管理,所产生租金收益万达与投资方按三七比例分成。

  轻资产万达广场预期能够达到较高的回报率,租金收益率超过两位数,这主要源于:万达品牌依靠影响力,拿地成本低;万达成批施工、集中采购,使建设成本大幅降低。万达指定施工队伍,所有设备必须使用万达品牌库中的优秀品牌,避免了建设质量对于后期运营管理产生负面影响;轻资产万达广场重新设计了平面布局,增加了可租赁面积,目前使用率超过60%。这些因素也使得委托方投资者能够接受较高的品牌管理分成。

  以北京槐房万达广场、大连甘井子万达广场项目为轻资产转型后的首批合作项目,万达将以“代建+品牌输出管理”的方式,开启高速扩张的道路。

  据悉,2017年以后,万达预计保持每年至少开业50个万达广场的速度,其中实行轻资产模式的超过40个。

  尽管轻资产看起来风险比较小,且更易获得物业升值收益,但对于万达而言,一直以来更多依赖的销售收入的降低,也将在一段时间内使现金流明显减小,对于未来的发展规模来说,也很容易形成掣肘。从本质上来看,万达仍然是一个住宅和商业综合发展的地产开发商,但城市综合体模式促进了万达的飞速发展。依托“城市综合体”强大的商业号召力,基于低地价、政府扶持、核心区位、订单式招商等成体系的产业链整合优势,设计出了独具竞争力的以“资金流滚动资产”的万达轻资产模式。

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